北京房价再创新高，或许政策大调控才是解决房价问题关键。
2021年，北京的住宅商品房平均销售价格达到了46941元/平方米，成为全国最贵的城市之一。下面让我们从多个角度来分析北京住宅商品房平均销售价格的变化趋势。
1.历史增速
从2011年-2021年的数据看，北京的住宅商品房平均销售价格呈现明显上涨趋势。自2011年开始，该指标一路攀升，2015年更是突破2万元大关，达到了22300元/平方米。而在2016和2017年，北京的住宅商品房平均销售价格增速突飞猛进，分别增长了25.8%和19.6%。随后，在政策调控的影响下，该指标增速有所放缓，但仍保持着较快的增长速度。
数据、图表均来自【广郡通】城市大数据平台
2.供给与需求
需求与供应方面来看，北京的房价过高主要是由于房源供应量不足和需求旺盛所致。北京作为中国的首都，经济、文化等资源集中，对房屋的需求旺盛。同时，由于土地稀缺、政策调控等因素，北京的房源供应量有限。导致房价持续攀升。
3.房屋政策
从政策角度看，北京的住宅商品房平均销售价格上涨主要受到政策扶持和调控的影响。2021年，北京市政府出台了一系列楼市调控政策，包括加大土地供应、严控人口规模以及加强对楼市中介机构的监管等。这些政策对于抑制房价过快上涨起到了积极的作用（数据来自广郡通（guangjuntong.cn））。
不过，由于经济发展、资源集聚等因素，北京的住宅商品房平均销售价格呈现出明显的上涨趋势，造成的供需失衡。房地产业何时向着健康、可持续的方向发展，使得广大购房者能够买得起、住得好。
