目前，中国房地产行业处于政策调整和市场转型的关键时期。自2016年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位以来，国家加大了对房地产市场的监管力度，推进去库存、去杠杆等多项政策措施。
而现在，房企面临库存压力、负债累加等困境。虽然2023年楼市政策环境相较前几年好转，但楼市行情仍不乐观。此外，人们的购房意愿不强也是导致楼市疲软的重要原因之一。
5月16日上午，国家统计局公布了2023年1-4月宏观经济和房地产行业数据，尽管前四月销售金额同比增8.8%，整体好于去年，但月度数据由涨转跌，未能延续2月、3月的复苏态势。4月销售金额、面积环比均下滑超30%。
所以面对今年出现的楼市回暖现象，每个人都有自己不同的看法，投资客们的意见也不统一，可谓是仁者见仁，智者见智。
从整体上来看，我个人是目前正处于四面楚歌的状态，有关于房价到底还能算出多少的问题，还需要打上一个大大的问号。通过下面3个方面，也许能帮助你了解更多房价走势。
首先，房价到底有多少下跌空间，需要区分不同城市和地区的情况。中国的房地产市场具有明显的城市层级差别，不同城市的房价涨幅和波动性有很大差异。
近年来，以北京、上海、深圳为代表的一线城市房价快速上涨，已经违背了基本的住房功能要求和价格合理的定位，值得关注和警惕。
而随着政策的持续加码和经济形势的影响，过热城市房价未来下跌的概率会增加。同时，二三线城市的房价也面临一定的调整压力，但其下跌空间相对一线城市有所缩小。
其次，现阶段楼市的压力主要来自于房企库存压力和资金链问题。在经济回落、消费下滑、政策持续调控等多方面因素的影响下，房地产市场整体呈现出低靡态势。
房企商品房库存过高，特别是一些三四线城市和县域的房价呈现明显倒挂情况，这就会对房价带来更大的压力。
另一方面，随着监管趋严和金融杠杆化的削弱，部分房企的短期偿债能力也面临挑战，这也会对楼市造成负面影响，而这些市场机制可能导致整个资金流动缓速。
第三，未来楼市调整的时间周期存在着很大不确定性。尤其是2022年以来，我国的宏观形势逐渐转暖，但此时楼市乃至全球各国经济已经深口罩风波影响。
加之最近失业率飙升，这对于房地产市场产生不小的新的影响，所以预计房价仍将保持波动状态。因此，想要对房价的未来发展趋势进行准确预测是非常困难的。
当前我国面临着调控新阶段，房企库存压力大、负债重重等问题相对较为突出。
然而，人们的住房需求不断增长并持续存在，并且国家在补短板等方面也采取了相应的政策措施。
因此，在楼市的走向中，需要看到其中的复杂性和不确定性，并适当关注项目的内部结构，以及区域市场特色。
在此基础上，更精简的衍生金融产品或资管工具会推动资本回流租赁市场，进而体现必要业务的良好周期性。
