房子作为老百姓的大宗商品，尤其是对于眼下刚需人群来说，一涨一跌，都牵动着每个人的心，生活中，每个人对房价的关心自不用说了，根据最新公布的济宁房价数据来看，济宁的新房和二手房已经连续三年上涨，以下数据仅供大家参考：
据国家统计局最新公布的2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，截止到2019年5月份，济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%。
从统计数据中发现：山东区域内四个城市济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格都出现上涨，济南环比上涨0.4%、青岛上涨0.7%，烟台上涨0.8%。在山东4城中，济宁环比涨幅排名第1，上涨1.0%，济宁5月同比上涨14.7%，环比及同比都较上月涨幅增大。济宁新建商品住宅的价格涨幅自2016年9月份起，已连续34个月上涨。
济宁房价一年走势图
济宁房价三年走势图
至今年5月份，济宁市二手住宅销售价格分类指数方面：90平米及以下户型价格较上月环比上涨0.9%，90平米-144平米户型价格较上月环比上涨0.5%，144平米以上户型价格较上月环比上涨0.2%。
济宁房价上半年连续上涨，接下来的时间控制房价走势的因素又有哪些呢？咱们一起来看看：
一、新房的成本高居不下
目前能开发的地块也很有限了，开发商拿地的成本和人力成本奇高，虽然可以提高房价，但是能提高多少呢？所以涨幅是有限的。
二、国家调控一直在进行
从另一个侧面可以看到，翻开历史数据查看，当房贷利率提高的时候，国家是在调控房价，压制上涨。当房贷利率下跌的时候，国家是托底房市，或者是维稳，往后看，都是一片上涨的态势。目前看，房贷利率提高近20%，期盼房价大幅上涨的，可以歇歇了。
三、对房子的刚需群体
中国人对于安居乐业有极高的推崇，房子承载了太多难以言语的责任。济宁有800万人人口，加上咱们国家的城镇化率大约60%左右，离发达国家的85%还有很大的空间，那近40%的，甚至更高的济宁人，还期望在城市里安家的人，他们的刚需还是很大的，所以也会不断的买买买。只不过空间房子有限，所以整体来看，房价大幅下跌的空间是没有的。
最后，对于每个人量力而行，刚需的看好了自己满意的房子，就下手。对于明显定位不合适的，先就观望吧。
