买过房子的人，都会对公摊面积深恶痛绝，我掏空六个钱包，花钱买了100平米的房子，最终套内使用面积仅为70平米的现象比比皆是，高达30平米的面积就这么凭空蒸发了。
世界上几乎所有的国家都是按照实际使用面积来计算房价的，中国是那极少数的几个例外，这一点一直被人所诟病，而今天，这个规则终于被改了，住建部颁布了新的《住宅规范》。
新的《住宅规范》里面有很多内容，涉及方方面面，但是我第一眼就注意到了它最大的亮点，那就是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
公摊制度发明于香港，后来也被引入大陆，但是即便是发源地香港自己都在2013年废除建筑面积的概念，统一以使用面积做交易，住建部此番废除旧规，以使用面积进行交易是预期之内的一件事。
公摊，本质上就是把公共使用的部分如电梯、走道、楼梯等给住户平均分担，这里面的计算办法非常复杂，所以不同的小区公摊率均有不同，从10%~50%不等。
也就是说，你买100平米的房子，运气好可以拿到90平米的使用面积，运气不好就只有50平米了，而这里面的弯弯绕绕很多普通人是根本不懂的。
这就导致A和B明明都买了一样大的房子，进门之后感觉完全不一样，A的房间明显比B大一号，结果一问，公摊率差了一倍。。。
在实际的市场运行过程中，我们发现很多开发商为了谋取暴利，故意提高公摊系数，甚至把地下车位甚至人防工程等都计入公摊面积。这样不仅可以多收物业费、暖气费等，还能给购房者营造出房价较低的价格幻觉。
没错，你的房产证上写明你的房子是100平米，里面可能有10平米是人防工程的地下室，产权根本不属于你，而开发商改造成车位后，你要是想用，还要二次付款。。。
这就导致关于公摊的市场纠纷极大，有很多人被骗，甚至还有公摊系数高达52.35%的神盘出现，你在这样的盘买个90平的经济房，实际使用面积还不足45平，别人买个70平的房子，公摊20%，实得56平米，反过来还比你多出一个房间，魔幻不。
所以，废除建筑面积和公摊的概念，是势在必行之举。
废除公摊后房价会涨么？
很多人说，公摊制度的废除只是一个文字游戏，开发商算的是总价，废除公摊后房价必涨，按30%公摊率算，如果不涨价开发商就直接亏30%，如果原价一万的房子，废除公摊后涨价到一万三，那和没废除有什么区别呢？
区别肯定是有的，而且很大。
首先，废除公摊后计价方式更透明，越简单的计算方式越有利于消费者，越复杂的计算方式越有利于开发商，这是一个非常明显的道理。
其次，虽然开发商的确可以涨价30%来抵消30%的公摊，但是你要想一下目前的政策，现在可是有限价令的啊，不允许涨那么多！！！
这份限价令在2018年的房价大跌中已经没有什么存在感了，因为各地楼盘都在降价，还有降价未遂被官方制止的新闻爆出来，但是这份限价令一直没有取消，始终存在。
所以在取消公摊之后，这份限价令就又开始发挥作用了，他会给开发商制造一个价格天花板。
但是开发商是否介意呢？也不一定介意，因为这个天花板已经够用了。要知道很多开发商都打算降价抢占现金流，但是降价未遂后都在苦苦的熬着，现金流困难但是又不准降价促销，所以他其实根本涨不了那么多。
我举个例子，开发商甲原本打算降价20%促销，被制止后降价未遂，现在废除公摊后，只需要涨价10%就足以抵消30%的公摊率，甚至甲咬咬牙完全可以做到不涨价，直接抢占客源，领跑同行。
在废除公摊制度的前提下，开发商不涨价或者涨价少，就是变相的降价。
那么这个制度的推出有什么好处呢？好处也挺大的，那就是在不继续注入更多货币的前提下，能够实现名义房价的“继续上涨”。
2018年为什么会有“降价未遂”这种奇葩新闻出来，管理层是为了保护开发商的利益么？当然不是，这么做只是为了维稳而已。
一万块每平买的房子，还没住进去，价格就变成8000了，首付直接蒸发了，这换谁也受不了啊，一个不小心就酿成维权游行事故了。所以管理层禁止降价，向下有地板，向上有天花板，价格被冻结在极小的范围内了。
这其实和市场经济的原则相违背，但是为了维稳的需求，必须这样做。
而废除公摊制度这种事，放在平时，会引发名义房价暴涨30%左右，虽然大家都知道咋回事，但是账面上实在太难看。北京二环从8万一平一夜之间变成11万一平，对普通人的心理还是有很大冲击的。
而在这个时候推出，冲击力就小很多，也能从一定程度恢复市场自由。废除公摊后，你是不涨价，还是涨10%，还是涨20%，那都是开发商自己说了算。虽然实质上是一样的，但是之前的购房者心理压力会小很多，闹出维权事故的概率也会小很多。
废除公摊制度后，名义房价必然会涨，涨幅理应等于公摊比例，只要低于这个值，那就是明涨实跌。
在目前的房地产大形势下，趁这个机会明涨实跌，让房价下滑一点点是非常正常的操作，涨是肯定要涨，但是不会涨足公摊率带来的缺口。
在目前不允许降价的形势下，废除公摊这其实是给予了开发商自主定价的权利，至于怎么定，那就是开发商自己的事了，但是有权利总比没权利要好。
所以，选择这个时候提出要废除公摊制度，时机实在是选的太巧妙，各方面都照顾到了。虽然是意见稿，但是在目前形势下几乎不可能有反对声音提出来，开发商和购房者都双手欢迎的政策，贯彻落实是势在必行的，对于这种政策把握的时机，不得不说个服字。。。
至于我们，以后也不用为公摊面积心里窝火了，明明白白的消费，而买新房的花费只有原价不动和变相降价二个选项，何乐而不为呢。
