有人说美国放水2万亿，通货膨胀，楼价又要飞涨，我一听就想笑，放心吧，中国的房地产能买下半个美国，再说通货膨胀不是只涨房价，其他不涨，通货膨胀只能说是钱扁值了，不代表房价涨了。房价涨了，其他不涨才叫涨，房价涨，其他跟着涨不叫涨。我说2024年房价开始下降。短期内，房价还没涨到国家画出红线内的，会有小涨。但房地产大势已去是不用争议的事实。经分析，决定楼价升跌主要有四大因素。
一.经济影响
二.政府干扰
三.消费需求
四.房企银行
先说第一大因素经济影响，现在的经济都是泡沬堆起来的，自从有了借贷，股票。我相信绝大一部份的企业和人都是在透支未来的钱，我相信没有负债的恐怕只有农民了。不管是企业或农民，如果发生温疫或战争，你手上的现金积蓄能挺几个月？今年一场温疫，封城才短短两三个月，就己经出现部分企业倒闭，车贷房贷断供。现在我们是处在一个极易动荡的一个经济时代。是一个泡沬堆起来，及及可危的一个经济时代。一旦房企现金流断列，房奴断供。还会有只升不跌的房价吗？想知道楼价什么时候会跌，看看房企的负债率和手上的现金流就清楚。
第二政府干预，1998年，2008年，经济危机，国家为了拉动经济，拉动内需，支持房地产开发。大量农村人涌进城市，加上捆绑学位，遍地都是急需和炒房客。反观现在的政策是坚持房住不炒，去除房地产泡沫，要让房价软着陆。打压炒房客，去泡沫，软着陆这些都预示着房价要跌。再加上现在人口下降，国家现在政策护持农村，要振兴农村，到时候经济人流也会流往农村，城里的房到时候人去楼空，房价想不跌都难。
第三消费需求，现在已经不是房少人多的时代了，而是供过于求的时代了，现在的房价都不是消费需求涨起来的，而是炒房客和房企炒起来的，这是一种假象，而且这种假象不会维持很久。
第四房企银行，以前房企有银行支撑保住房价，但是这样撑着房价，房子买不动也不是办法，这样耗下去，现金流一断，房企银行都得倒闭，降价总比倒闭强，降价抛售是唯一出路。
本文以评论形式写于2020年。
